Регламент землепользования, эксплуатации и правового режима земельного участка

(публичная оферта для всех пользователей участка № 50:09:0070108:32)

Код ВРИ 3.1.1 — «Предоставление коммунальных услуг»

 

1. Общие положения

1.1. Предмет

Настоящий регламент (далее — Регламент) устанавливает правовой режим и правила использования земельного участка кадастровый № 50:09:0070108:32, общей площадью 10 000 кв. м, а также любой его части, предоставляемой во владение либо пользование отдельным лицам (совместно — Участок). Правовые характеристики Участка приведены в разделе 3.

1.2. Обязательность

Действие Регламента распространяется на всех лиц, находящихся на Участке или осуществляющих на нём деятельность. Понятие «Пользователи» раскрыто в разделе 2.

1.3. Публичное размещение и акцепт

Актуальная редакция Регламента размещается по адресу: https://gogoretovka.ru/docs/reglament.pdf. Подписание либо акцепт любого договора, соглашения или иного юридического документа, связанного с использованием либо обслуживанием Участка (включая договоры аренды, субаренды, подряда, управления, концессионные соглашения, соглашения о сотрудничестве, договоры ГПХ, трудовые договоры), независимо от того, заключён ли он с Собственником, его уполномоченным представителем или иным законным пользователем Участка, свидетельствует о полном и безусловном принятии условий Регламента и обязательности соблюдения требований действующего законодательства Российской Федерации, даже если отдельные нормы прямо не отражены в настоящем документе. Для целей статьи 438 ГК РФ совершение указанных конклюдентных действий признаётся надлежащим акцептом.

1.4. Статус публичной оферты

Настоящий Регламент является публичной офертой в смысле статьи 437 Гражданского кодекса Российской Федерации, адресованной неограниченному кругу лиц. Акцептом оферты являются фактическое владение Участком либо любые действия по его использованию, независимо от подписания отдельного документа.

2. Определения

• Пользователи — любые физические или юридические лица, которые на законных основаниях посещают Участок или ведут на нём деятельность, включая арендаторов и субарендаторов, управляющие организации, подрядчиков, субподрядчиков, самозанятых, сотрудников, гостей, посетителей, представителей государственных и муниципальных органов и иные лица. Все Пользователи считаются ознакомленными с Регламентом и обязуются его соблюдать.
• СХ 2 — территориальная зона, установленная Правилами землепользования и застройки (ПЗЗ) городского округа Солнечногорск, предназначенная для размещения сельскохозяйственных объектов и коммунальной инфраструктуры в границах населённого пункта.
• ПЗЗ (Правила землепользования и застройки) — муниципальный нормативный акт, содержащий градостроительные регламенты, территориальные зоны и предельные параметры застройки.
• ВРИ (вид разрешённого использования) — установленное законодательством назначение земельного участка. Для Участка основное ВРИ — «предоставление коммунальных услуг» (код 3.1.1); вспомогательные ВРИ допускаются регламентом зоны СХ 2.
• Публичный сервитут — вещное обременение, предоставляющее право неопределённого круга лиц на ограниченное использование чужого земельного участка; на Участок зарегистрирован сервитут № 50 50 09/057/2011 179 от 10.09.2015 (коридор подъезда/проезда).
• СанПиН — санитарно эпидемиологические правила и нормативы, обязательные при проектировании, строительстве, эксплуатации объектов и обращении с отходами (утверждаются Роспотребнадзором).
• СНиП — строительные нормы и правила, устанавливающие обязательные требования к проектированию, возведению и безопасной эксплуатации зданий, сооружений и инженерных систем.

3. Правовой статус Участка

3.1. Категория земель: земли сельскохозяйственного назначения.

3.2. Территориальная зона (ПЗЗ): СХ 2.

3.3. Разрешённые виды использования:

Основное ВРИ — «предоставление коммунальных услуг» (код 3.1.1): категория объектов — котельные, водозаборы, очистные сооружения, насосные станции, водопроводы, линии электропередач, трансформаторные подстанции, газопроводы, линии связи, канализационные сети, стоянки, гаражи и мастерские спецтехники, сооружения для сбора и плавки снега и т.п.

Вспомогательные ВРИ (допустимые регламентом СХ 2): административно бытовые здания коммунальных служб; гаражи и мастерские для ремонта техники; склады реагентов и материалов; стоянки/парковки транспорта; внутриплощадочные дороги; объекты связи; инженерные сети и сооружения; контрольно пропускные пункты; площадки временного накопления ТКО; ангары; лаборатории; диспетчерские; пожарные депо или площадки добровольной пожарной команды.

3.4. Публичный сервитут: № 50 50 09/057/2011 179 от 10.09.2015 (транспортный коридор подъезда/проезда).

4. Нормативные требования

Пользователи обязаны соблюдать действующее законодательство Российской Федерации и иные обязательные нормы, включая, но не ограничиваясь, следующими:

1. Гражданский кодекс Российской Федерации;
2. Земельный кодекс Российской Федерации;
3. Градостроительный кодекс Российской Федерации;
4. Федеральный закон от 30 марта 1999 г. № 52 ФЗ «О санитарно эпидемиологическом благополучии населения»;
5. Федеральный закон от 24 июня 1998 г. № 89 ФЗ «Об отходах производства и потребления» и Постановление Правительства Российской Федерации от 12 ноября 2016 г. № 1156 «Об обращении с твёрдыми коммунальными отходами»;
6. Федеральный закон от 10 января 2002 г. № 7 ФЗ «Об охране окружающей среды»;
7. Федеральный закон от 21 июля 1997 г. № 116 ФЗ «О промышленной безопасности опасных производственных объектов»;
8. Федеральный закон от 22 июля 2008 г. № 123 ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности»;
9. Постановление Правительства Российской Федерации от 16 августа 2013 г. № 681 «Об утверждении критериев отнесения отходов к классам опасности I–V»;
10. СанПиН 2.1.7.2790 10 и другие обязательные санитарные правила;
11. Строительные нормы и правила (СНиП, СП) и актуализированные своды правил.

Перечень является открытым. Пользователь несёт ответственность за соблюдение иных обязательных актов, применимых в сферах земли, градостроительства, экологии, санитарии, промышленной и пожарной безопасности, а также обращения с опасными веществами и отходами.

5. Заключительные положения

5.1. Изменения Регламента

Изменения вступают в силу со дня публикации новой редакции на сайте https://gogoretovka.ru/.

Решения органов власти о смене категории земель или ВРИ применяются с даты их официального вступления в силу и считаются доведёнными до сведения Пользователей путём размещения обновлённого Регламента на указанном сайте, а также опубликования на государственных или муниципальных интернет ресурсах и/или в печатных изданиях. Пользователи обязуются самостоятельно отслеживать такие источники; факт публикации признаётся надлежащим уведомлением независимо от личного ознакомления.

Правила учёта и оплаты электрической энергии

(публичная оферта для всех пользователей участка № 50:09:0070108:32)

Ссылка для постоянного доступа: https://gogoretovka.ru/docs/energy-rules.pdf.

1. Общие положения

1.1. Настоящие Правила устанавливают порядок подключения, учёта, распределения и оплаты электрической энергии, потребляемой на земельном участке кадастровый № 50:09:0070108:32 площадью 10 000 м², на любой его части, а также — при технической необходимости — на площадках и объектах, расположенных за пределами указанного участка, если их электроснабжение осуществляется через сети Участка (далее — Участок).

1.2. Правила являются публичной офертой в смысле статьи 437 Гражданского кодекса Российской Федерации. Полным и безоговорочным акцептом признаётся любое из следующих действий:

• фактическое подключение к сетям Участка либо потребление через них электрической энергии;
• подписание любого договора, соглашения, акта или иного документа, предусматривающего пользование Участком;
• фактическое использование Участка (или его сетей) без оформленного договора, но с молчаливого согласия Собственника.

Совершение хотя бы одного из указанных действий — независимо от оформления отдельного письменного документа — означает принятие Правил в полном объёме.

1.3. Ссылка на актуальную редакцию Правил включается в любой договор аренды, субаренды, подряда, управления или иной документ, связанный с Участком; условия Правил обязательны для всех Пользователей без дополнительного согласования.

2. Определения

• Собственник — правообладатель электросетевого хозяйства Участка.
• Пользователь — арендатор, субарендатор, управляющая компания, управляющий подрядчик, самозанятый или иное лицо, фактически потребляющее электроэнергию на Участке.
• ПАО «Мосэнергосбыт» — гарантирующий поставщик электроэнергии на территории Московской области; иные энергосбытовые компании могут выступать поставщиком по отдельному договору, заключённому Собственником или его официальным представителем.
• Прибор учёта (ПУ) — узловой или индивидуальный счётчик активной энергии с действующим межповерочным интервалом.
• Балансовая граница — точка соединения сетей Собственника и Пользователя (как правило, клеммные зажимы отходящих кабелей 0,4 кВ).
• Расчётный период — календарный месяц, если иное не прописано в договоре.

3. Приборы учёта и техническое присоединение

3.1. Каждый Пользователь до начала потребления электроэнергии за свой счёт устанавливает индивидуальный ПУ на своей стороне балансовой границы.

3.2. Установка, замена, поверка и обслуживание ПУ производятся Пользователем за счёт собственных средств.

3.3. Пользователь обязан обеспечить сохранность пломб, целостность схемы включения ПУ и допуск представителей Собственника и ПАО «Мосэнергосбыт» для проверки.

3.4. Если счётчик вышел из строя или показания не снимаются:

• в первые 10 дней плата рассчитывается по среднему расходу за последние три месячных периода;
• после 10 дней — по установленной мощности и режиму работы объекта — до момента, когда Пользователь восстановит нормальный учёт.

Пользователь обязан устранить неисправность или заменить счётчик в кратчайший срок.

4. Съём показаний

4.1. Съём показаний ПУ осуществляется Пользователем ежемесячно в последний календарный день расчётного периода с фотофиксацией счётного дисплея.

4.2. Фото акт направляется на электронную почту Собственника до 5-го числа месяца, следующего за расчётным.

5. Расчёты и оплата

5.1. Стоимость активной энергии — действующий розничный тариф ПАО «Мосэнергосбыт» для соответствующей категории + 10% (сетевые и административные расходы Собственника).

5.2. Просрочка платежа свыше 5 дней влечёт пеню 1% от неоплаченной суммы за каждый день, а свыше 30 дней — право Собственника ограничить мощность до 5 кВт или отключить энергоснабжение.

6. Ответственность

6.1. Пользователь несёт ответственность за:

• поддержание ПУ в исправном состоянии и сохранность пломб;
• своевременную передачу показаний;
• полную и своевременную оплату счётов;
• хранение и предоставление оригиналов документов, подтверждающих установку, поверку и оплату (по запросу Собственника или его представителя).

7. Изменение Правил

7.1. Правила могут быть скорректированы в одностороннем порядке Собственником либо, при изменении условий энергоснабжения, энергоснабжающей организацией. Новая редакция вступает в силу с даты её размещения:

• на сайте по постоянному адресу https://gogoretovka.ru/docs/energy-rules.pdf;
• на официальных интернет-ресурсах энергоснабжающей компании.

Публикация на любом из указанных ресурсов считается надлежащим уведомлением Пользователей.

7.2. Пользователи самостоятельно отслеживают изменения; факт публикации считается надлежащим уведомлением независимо от личного ознакомления.

8. Заключительные положения

8.1. Во всём, что прямо не урегулировано настоящими Правилами, применяются:

• законодательство Российской Федерации;
• условия любых письменных договоров, соглашений, актов, а также устных договорённостей между Собственником и Пользователем — в той мере, в какой они не противоречат закону и настоящим Правилам.

Принятие настоящей публичной оферты означает, что Пользователь безоговорочно соглашается с указанными нормами и обязуется их соблюдать.

8.2. Правила действуют бессрочно до отмены или замены новой редакцией.